「试玩pt游戏大全马上玩」兰州第二大高人口密度区的困扰 安宁商圈形成的另一种可能

更新时间:2020-01-11 17:54:37  来源:互联网

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试玩pt游戏大全马上玩,从地图上看,现在的兰州安宁就像是一个手柄短一点的玉如意。放大整个卫星地图仔细看,整个安宁已是完整的城区景象,交通路网错纵交织,高楼排布高低有序。安宁这块璞玉已经雕刻的足够精美,使人完全想不起来这片区域最早时质朴的模样。

在建国初期,安宁的主要区域被大片农田隔断裹挟,不见头不见尾。早期区域主要依靠农业经济,生产力水平十分低下,农民达到总人口的65%。这个位于黄河北的新区域,在很长一段时间,名不见经传,关注度极低。

1953年,在兰州很多区域乘着国家“一五计划”的东风飞速发展的时候,安宁依旧略显低调,就像簇拥在兰州三大区域旁的一个小老弟,还没有自己的发言权。

安宁区宽阔的马路

时至今日,除了日新月异的城区建设变化,安宁的人口导入经历了直线式的剧增,在最近的十余年时间之中,安宁的人口密度已远远超过了早先一步走的老前辈七里河和西固,紧随在兰州区域一哥城关区的身后。

不断完善的区域交通建设,不断引进的大房企新项目,伴随而来的大量的人口涌入与区域配套项目的跟进,一个快速崛起的安宁正在全力完成人口红利下的空间解构演变。

兰州安宁区

安宁目前的发展是全方位的,就像正在比赛的马拉松运动员一样,眼中只有前方。人们能感受到的,也只有速度。

多点突破的安宁呈现出全力奔跑的势态,但在区域发展当仁不让的决心之下,依然隐藏着困惑——偌大的安宁区,竟没有一个像样点的大商圈。

商圈是一个城市的重要标志,商以城在,城以商兴。已经处于人口红利之下的安宁,急需商圈的补充以带动区域的繁华。

经过这些年的发展,安宁区虽然已有多个商业配套相继建成,但在目前极大的商业需求之下,安宁却局限在商业消费最基本层面的满足,培黎广场、金牛街、地五大道,几乎构成了安宁人商业消费的全部场景。

培黎广场

培黎广场的地下商城,龙须沟上建成的金牛街,与brt相连通的地五大道,数十万安宁人的商业消费几乎就在这三点之间穿梭。虽然这三个商业辐射点拥有一定体量的商业,但无论从商业的规模档次还是辐射范围来看,与西站、西关等大型商圈相比都略显逊色。

金牛街

可以说,看似发展迅猛的安宁,至今还没有商圈这一概念。

地五大道

距离安宁不足两公里的西站十字,早已发展成了兰州数一数二的大型商圈,基本包揽了兰州西半边区域的所有商业消费。相比之下,安宁的商业则显得少且小,少在商业类型,小在商业体量。

区域的发展仍在继续,人口基数不断在增大,在城市消费不断升级的今天,安宁窘迫的商业配套与亟待疏解的商业需求成了当前最为尖锐的矛盾。

2018年兰州近郊四区人口密度

2018年兰州近郊四区人口密度

从2018年兰州近郊四区的人口密度统计来看,安宁区3443人/平方公里仅次于城关区,同时每年安宁区新建商品房的供应和成交增量居高不下,这些数据最终都将量化为人口的导入。

源源不断的人口背后是极其巨大的消费力,人口位居第一的兰州城关区拥有的是西关、南关、雁滩、东部等商圈。西关南关作为最早的商圈,其辐射范围极大,雁滩有万达广场,东部有瑞德摩尔等。不同区位,不同定位,这些商圈的存在形成与城关的高人口密度的匹配正相关,而安宁薄弱的商业配套却略显尴尬。

安宁区部分学校

同时安宁还有其他区域不具备的一个特征:高校聚集度高。目前安宁有19所大中专院校,在校人数超过10万人,并且随着高校每年的扩招,这个数字还在不断增加,庞大的高校群体聚集也创造了超大的市场消费力。除此之外,中小学的数量也非常庞大。

新一代00后大学生的生活费基本都在1500元到2000元左右,有人说,三个大学生在安宁的消费就能够养活一辆学校附近的早餐车,一个大学城的人口聚集起来,无疑具备很大的消费潜力。

除此之外,安宁以北的文创城作为兰州黄河北新兴崛起的人口居住大区,与安宁虽是两个独立的区域划分,但地理区位上同属一个大区域。目前文创城虽然有多个大盘项目,但还没有大型商业的规划,距离最近的安宁就是其大型商业配套的突破口。

在如此高需求之下,82.33平方公里面积的安宁,迫切需要一个大型商圈。

虽然目前安宁还有形成商圈的聚合之势,但商业配套的升级却已燃起了星星之火。大型商业体中海环宇城已主体封顶,环宇天街已开业,荣光崴廉小镇实景示范区已开放,招商正在进行中,安宁关注度最高的迎门滩中央商务区规划不断推进。

荣光崴廉小镇实景图

荣光崴廉小镇规划为2万㎡的英伦风情商业街,主要打造轻音乐餐饮、酒吧主体商业街,将建成兰州欧式风情主题的餐饮酒吧休闲街,这是兰州目前唯一的情景体验式商业街。

中海环宇城作为体量达10万方的商业mall和主题步行街,是中海地产环宇系列全国第十座旗舰型购物中心,零售、餐饮、儿童休闲娱乐等全业态布局。

砂之船(兰州)奥莱项目效果图

砂之船集团第十一家奥莱落地安宁,砂之船(兰州)奥莱项目作为2018年兰洽会的重点招商引资项目,是以高端奥特莱斯为主题的一站式超大型商业综合体。项目总建筑面积11万平方米,将引入300多个国际国内知名品牌,同时,国内知名连锁超星级影院、中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、儿童游乐体验中心等也一应俱全。

安宁中央商务区用地规划图

规划中的安宁中央商务区则围绕安宁湖和城市绿廊布局,将建31座超高层建筑,其中最高层设计——金城大厦,高度为460米,将成为兰州西片区建筑群最高的新地标,是兰州最具活力的中央商务区。该片区将突出打造商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心和市民服务中心等七大中心功能。

纵然这些重量级的商业配套还在规划建设阶段,但整体已然是走在了商业规划的前列,无论是城市综合体、特色商业街的面世,还是大型cbd的规划,都表明了安宁高商业需求之下缓解矛盾的决心。

除此之外,与安宁一河之隔的崔家大滩,兰州万达城与奥体中心已正式开建,新的万达——奥体商圈成型之后,这也将可能成为安宁人商业升级的另一种可能。

兰州万达城效果图

马斯洛需求理论认为,人类需求的最高层次是实现“自我实现需求”,而对便捷生活圈的追求成为“自我实现需求”的一种重要表现。即将建成的中央商务区、荣光威廉小镇等具备一站式”、休闲式、体验式生活模式的要求,足以让安宁人在未来享受到繁华便捷生活。

虽然安宁的商业迟到了,但是在区域人口持续增大,高校人口、住宅人口涌入的高需求之下,安宁的商圈绝不会缺席。未来,安宁人们耳熟能详的培黎广场、金牛街、地五大道等终将成为过去式。

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